Software PLD para inmobiliarias en México
Automatiza el cumplimiento LFPIORPI para compraventa, arrendamiento, intermediación y desarrollo inmobiliario. Artu genera los avisos SPPLD al SAT, arma expedientes KYC en minutos, monitorea listas restrictivas y mantiene tu matriz de riesgo actualizada — sin depender de Excel ni de tu equipo técnico.
Por qué una inmobiliaria en México es sujeto obligado
La LFPIORPI (Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita) reformada el 16 de julio de 2025 incluye a las inmobiliarias en dos fracciones distintas del Art. 17. Ambas exigen identificación del cliente y envío de avisos al SAT.
Compraventa e intermediación inmobiliaria
Aplica a quien realice de forma habitual o profesional compraventa de bienes inmuebles, actos de administración o de agencia por cuenta ajena. Incluye inmobiliarias, corredores independientes y desarrolladoras que venden unidades. Umbrales: 8,025 UMA de identificación / 16,032 UMA de aviso.
Desarrollo inmobiliario y recepción de recursos
Cubre a desarrolladoras que reciben recursos de personas físicas o morales para construcción, promoción y venta de bienes inmuebles. El umbral es de 8,025 UMA (~$941,463 MXN) por operación o proyecto acumulado en periodos de 6 meses.
Arrendamiento de inmuebles
Aplica a property managers, administradores de plazas comerciales, arrendadoras de oficinas y bodegas. Umbrales: 1,605 UMA mensuales de identificación / 3,210 UMA mensuales de aviso. Muchas inmobiliarias caen en las dos fracciones simultáneamente.
Operaciones en efectivo restringidas
No puedes recibir en efectivo más de 8,025 UMA (~$941,463 MXN) por operación inmobiliaria — ni en pesos ni en moneda extranjera. La multa por violarlo va del 10% al 100% del valor de la operación.
La reforma de julio de 2025 hizo obligatorio el monitoreo automatizado (Art. 18 fr. X). El cumplimiento con Excel u hojas de cálculo ya no es defendible ante una visita de verificación del SAT. Si no tienes software PLD antes de la próxima visita, la multa es prácticamente automática.
6 momentos donde tu inmobiliaria detona obligación PLD
Cada uno de estos escenarios activa un flujo diferente en Artu — desde la identificación del cliente hasta el envío del XML al SPPLD.
Umbrales PLD para inmobiliarias (UMA 2026)
Todos los montos están en UMA (Unidad de Medida y Actualización). La UMA diaria 2026 es $117.31 MXN. Los umbrales se actualizan cada 1 de febrero.
| Actividad | Fracción | Identificación | Aviso al SAT |
|---|---|---|---|
| Compraventa de inmuebles | Art. 17 fr. VI | 8,025 UMA ~$941,463 MXN | 16,032 UMA ~$1,880,754 MXN |
| Intermediación inmobiliaria | Art. 17 fr. VI | 8,025 UMA | 16,032 UMA |
| Arrendamiento (uso o goce) | Art. 17 fr. XV | 1,605 UMA ~$188,332 MXN mensuales | 3,210 UMA ~$376,565 MXN mensuales |
| Desarrollo inmobiliario (recepción de recursos) | Art. 17 fr. XVII | Siempre | 8,025 UMA ~$941,463 MXN |
| Pago en efectivo prohibido | Art. 32 | — | Prohibido sobre 8,025 UMA |
Acumulación: se suman todas las operaciones del mismo cliente y tipo de operación en periodos de 6 meses. Si la suma supera el umbral, se detona el aviso aunque cada operación individual estuviera por debajo.
Las 13 obligaciones aplicadas a tu inmobiliaria
El Art. 18 (reformado en julio de 2025) enumera todo lo que debe cumplir un sujeto obligado. Traducido a operación inmobiliaria:
Módulos diseñados para el flujo inmobiliario
Cada módulo mapea a una obligación del Art. 18 aplicada a un momento concreto de tu operación.
Artu vs Excel vs software genérico
Comparación directa de las tres formas típicas de cumplir la LFPIORPI en el sector inmobiliario.
- Plantillas por fracción (VI, XV, XVII)
- 2 semanas de implementación
- Cero trabajo técnico del cliente
- Avisos SPPLD XML sin rechazos
- Cumple Art. 18 fr. X automatizado
- Auditoría anual incluida
- Soporte humano dedicado
- Ya no cumple Art. 18 fr. X (2025)
- Sin trazabilidad auditable
- Sin screening automatizado
- Sin generación de XML
- Depende 100% del operador
- Fallas visibles en visita SAT
- Multa prácticamente segura
- Plantillas para actividades financieras
- 3-6 meses de implementación
- Requiere equipo técnico interno
- Configuración por consultor externo
- Costo alto por licenciamiento
- Poca especialización en inmobiliario
- Soporte estandarizado
Sanciones si tu inmobiliaria no cumple
Las multas por incumplimiento se calculan en UMA y pueden ejecutarse aunque no haya operación sospechosa, solo por errores u omisiones formales.
| Infracción | Rango UMA | Equivalente 2026 |
|---|---|---|
| Faltas administrativas menores | 200 – 2,000 UMA | ~$23,462 – $234,620 MXN |
| Errores o extemporaneidad en avisos | 2,000 – 10,000 UMA | ~$234,620 – $1,173,100 MXN |
| Omisión de avisos | 10,000 – 65,000 UMA | ~$1.17 – $7.6 M MXN |
| Efectivo sobre 8,025 UMA (Art. 32) | 10% – 100% de la operación | Sin techo por UMA |
Ejemplo real
Una inmobiliaria vendió 12 propiedades sobre 16,032 UMA sin presentar avisos durante 6 meses. Detectada en visita de verificación del SAT. Multa aplicada: 10,000 UMA por cada aviso omitido × 12 = 120,000 UMA totales equivalentes a ~$14.08 millones de pesos. Recomendación de Artu: usa el Art. 55 de corrección espontánea — reduces la multa hasta 50% si presentas los avisos antes de que la autoridad los requiera.
Software PLD para inmobiliarias: lo que necesitas saber
¿Las inmobiliarias en México son sujetos obligados por la LFPIORPI?
¿A partir de qué monto una inmobiliaria debe presentar aviso al SAT?
¿Qué necesita una inmobiliaria para cumplir la LFPIORPI?
¿Un arrendamiento de inmueble también genera obligación PLD?
¿Cuáles son las multas para inmobiliarias que no cumplen?
¿Cuánto tarda Artu en implementar el software PLD en mi inmobiliaria?
¿Artu se conecta con mi CRM inmobiliario?
¿Listo para cumplir la LFPIORPI sin frenar tu operación inmobiliaria?
Artu se implementa en 2 semanas y cumple al 100% con las obligaciones del Art. 18 aplicadas al sector inmobiliario.