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para arrendadoras

El arrendamiento cae en la fracción XV del artículo 17 y tiene una particularidad: el umbral se evalúa mensualmente. La actividad vulnerable nace cuando el valor mensual supera 1,605 UMA ($188,283 MXN con la UMA 2026 de $117.31 diarios), y el aviso procede cuando el monto mensual es igual o superior a 3,210 UMA ($376,565 MXN). No es un evento único que ocurre y se cierra: es una obligación que se renueva cada mes mientras el contrato siga vivo.

Porque cada contrato es un reloj independiente. Una administradora con cuarenta locales tiene cuarenta acumulados corriendo en paralelo, cada uno con su fecha de inicio, su renta, sus incrementos anuales y sus renovaciones. Un contrato que estaba debajo del umbral lo cruza tras el ajuste inflacionario y nadie lo nota, porque el control vive en la hoja de rentas de administración, no en un sistema que evalúe el umbral.

Esta es la regla que sorprende a casi todo grupo familiar o patrimonial. El artículo 24 Bis 6 del Acuerdo 115/2026 establece que cuando el inmueble se arrienda en copropiedad, cada copropietario es sujeto obligado por separado. Se toma el total de la renta mensual pactada como monto del acto, y cada uno señala en su aviso el pago que recibió en lo individual. Un solo contrato se convierte en varios obligados distintos.

Es el momento en que más avisos se pierden. Artu alerta cuando un ajuste va a cruzar el umbral, con anticipación, en vez de que lo descubras al cerrar el mes en que ya debiste avisar.

No, pero sí hay que mantenerlo vigente. El artículo 21 mantiene la verificación anual del expediente para clientes con relación de negocios, y precisa que el comprobante de domicilio debe cumplir la antigüedad de tres meses. Artu lleva ese ciclo y avisa qué expedientes tocan revisión.

La obligación no escala con el tamaño: si estás en la fracción XV, aplica igual con cuatro locales que con cuarenta. Lo que sí cambia es el esfuerzo, y por eso Artu se configura al volumen que tienes. El caso donde más rápido se paga solo es el patrimonial, donde un contrato en copropiedad genera varios sujetos obligados y el control manual se vuelve inviable con muy pocos inmuebles.

Entonces también entra la fracción V, que acumula por cliente entre operaciones en lugar de por contrato mensual. Revisa PLD para inmobiliarias; Artu cubre ambos regímenes en la misma plataforma.