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Sí, si realizas de forma habitual o profesional actividades de construcción o desarrollo de bienes inmuebles, o de intermediación en la transmisión de la propiedad, en las que se involucren operaciones de compra o venta. Es la fracción V del artículo 17. La actividad te vuelve sujeto obligado con todas las obligaciones del artículo 18 —identificación, expediente, alta en el padrón, manual, capacitación— independientemente del monto de cada operación.

El aviso al SAT procede cuando el acto u operación es por una cantidad igual o superior a 8,025 veces el valor diario de la UMA, es decir $941,413 MXN con la UMA 2026 de $117.31 diarios. Ese es el único monto que la fracción V señala.

Por la acumulación. El penúltimo párrafo del artículo 17 es explícito: si una persona realiza operaciones por una suma acumulada en un periodo de seis meses que supere el monto establecido, puede considerarse operación sujeta a aviso. Un cliente que compra dos departamentos con cuatro meses de diferencia puede quedar debajo del umbral en cada operación y muy por encima en el acumulado. En una hoja de cálculo eso se pierde, porque nadie cruza la venta de hoy contra la de hace cuatro meses.

El artículo 54 fracción III sanciona la omisión de avisos con multa de 10,000 a 65,000 UMA —de $1,173,100 a $7,625,150 MXN— o del 10% al 100% del valor de la operación, la que resulte mayor. En una operación inmobiliaria de veinte millones, ese porcentaje no tiene techo práctico. Si detectas el hueco antes de que la autoridad inicie sus facultades de verificación, el artículo 55 permite corrección espontánea: abstención total de sanción por única ocasión, o reducción de hasta 50% si ya usaste ese beneficio.

No. La fracción X del artículo 18, añadida por la reforma del 16 de julio de 2025, obliga a contar con mecanismos automatizados que permitan el monitoreo permanente de las operaciones y que detecten las que deban acumularse conforme al penúltimo párrafo del artículo 17. El Acuerdo 115/2026 fijó que esos mecanismos deben estar operando desde el 1 de junio de 2027.

Recorre la estructura societaria hasta el beneficiario controlador, que el artículo 3 fracción III define como quien obtiene en última instancia el beneficio, o quien ejerce el control efectivo —entre otros supuestos, por mantener derechos de voto sobre más del 25% del capital social—. Artu documenta el procedimiento seguido, no solo el resultado: esa distinción es la que separa una carpeta que aguanta una visita de verificación de una que no.

El artículo 32 fracción I prohíbe liquidar en efectivo la constitución o transmisión de derechos reales sobre inmuebles por un valor igual o superior a 8,025 UMA ($941,413 MXN). No es un umbral de aviso: es una prohibición, y participar en la operación se sanciona con el mismo rango de 10,000 a 65,000 UMA. Artu detiene la operación cuando se cruza, en vez de dejarlo al criterio del asesor que está cerrando la venta.

Esa es la fracción V Bis, añadida en 2025: la recepción de recursos que se destinen a un Desarrollo Inmobiliario cuya finalidad sea su venta o renta. Mismo umbral de aviso —8,025 UMA— pero el hecho generador es la aportación recibida, no la venta cerrada. Revisa PLD para desarrolladoras, que es la página que te toca.